香港租樓常見騙局與防範指南：假業主、虛假盤源與租金詐騙

騙徒也在適應市場

香港的租務市場活躍，涉及的交易金額龐大，自然吸引了騙徒的目光。而且，騙徒的手法也在不斷演進——五年前的舊招數被廣泛報導後，他們會改用新的手法。本文整理目前在香港租務市場中最常見的幾種詐騙手法，以及你可以如何保護自己。

假業主詐騙

這是最經典但也最危險的騙局。騙徒會冒充某個單位的業主，安排你睇樓（他們可能是通過非法途徑獲得該單位的鎖匙，或者該單位本身是他們的短期租用或Airbnb房源），然後與你簽訂租約和收取按金及租金。到你準備入伙時，真正的業主出現，你才發現被騙。

防範方法：在支付任何按金或租金之前，務必核實業主身份。要求對方出示身份證，並通過土地註冊處的網上查冊服務查閱該物業的當前業主姓名，確認與簽約人士的身份證姓名一致。土地查冊費用只需港幣十元，可以在網上即時進行，這十元可能是你整筆交易中最有價值的投資。

虛假低價盤源

你在網上平台看到一個明顯低於市價的「荀盤」——月租港幣八千元的港鐵站步行距離兩房單位。你聯絡「代理」後，對方說這個單位非常搶手，很多人有興趣，需要你先支付一筆「誠意金」或「留位費」才能安排睇樓。你支付後，對方從此失聯。

防範方法：沒有任何合法的地產代理或業主會要求你在睇樓之前支付任何費用。誠意金、留位費、排隊費……這些都是騙局的訊號。如果一個盤源的租金明顯低於市價（低於同區同類單位百分之二十以上），它就是可疑的——在一個資訊高度流通的市場中，真正的「荀盤」不會停留在網上等人發現。

「海外業主」代睇樓騙局

騙徒聲稱自己是單位的業主但目前身處海外（通常是英國、加拿大或澳洲），無法親自帶你睇樓。他們會提供單位的照片甚至影片，說如果你有興趣可以先支付按金，他們會把鎖匙快遞給你。同樣，鎖匙永遠不會出現。

防範方法：永遠不要為一個你沒有親身進入過的單位支付任何費用。在香港的現實中，海外的業主如果真的要出租單位，他們一定會委託香港的親友或持牌地產代理代為處理。任何「海外業主直接交易」的建議都應該被視為高度可疑。

偽造租約

騙徒以遠低於市價的租金吸引租客，然後提供一份看似正式的租約，要求租客支付「兩按一上」（兩個月按金加第一個月租金）後交收鎖匙。租客付款後，騙徒提供的鎖匙當然無法開啟單位大門。

防範方法：要求現場交收鎖匙，即在簽約和付款的同時在單位現場試開大門，確認鎖匙有效。不要接受「在咖啡店交收鎖匙」或「鎖匙會寄給你」的安排。

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常見問題

問：經地產代理租樓是否就沒有被騙風險？

答：經持牌地產代理租樓可以大幅降低被騙風險，因為代理負有核實業主身份的法律和專業責任。但你仍應自行核對土地查冊資料，不要單靠代理的保證。同時，務必確認代理持有地產代理監管局發出的有效牌照（可以在網上查核）。

問：如果我懷疑自己被騙了，應該怎樣做？

答：立即終止所有與該人士的聯繫，不要再支付任何額外款項。向警方舉報（致電防騙易熱線18222或到就近警署）。保留所有與騙徒的通訊紀錄、付款紀錄和對方提供的任何文件。如果對方使用了銀行戶口收款，立即通知你的銀行和對方的銀行有關該戶口可能涉及詐騙活動。

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*本文資訊更新至2026年7月。詐騙手法不斷演進，本文所列為已知的常見手法，新的詐騙方式可能隨時出現。保持警覺和做好基本核實工作，是防範詐騙的最有效方法。

問：在香港租樓有什麼容易被忽略的細節？

答：有幾個常見被忽略的要點值得注意。首先，確認單位內的窗戶都可以上鎖——家居保險通常要求所有可開啟的窗戶必須有正常運作的窗鎖，否則在爆竊情況下可能不獲賠償。其次，了解大廈有沒有即將進行的大型維修工程——外牆翻新或更換升降機等工程可能帶來長達數月的噪音和灰塵滋擾。第三，在簽約前測試所有電器——冷氣機、熱水爐、煮食爐和抽油煙機，不要假設它們都能正常運作。第四，向管理處查詢大廈的滅蟲安排——香港的舊樓在潮濕季節容易有木蝨和蟑螂問題。第五，確認你租住的單位是否在銀行估價名單內——如果你日後需要申請租金津貼或貸款，這個資訊可能用得著。

問：香港的住屋市場未來趨勢如何？

答：住屋市場走勢受多種因素影響，包括整體經濟環境、人口流動和政府房屋政策。近年的趨勢包括：新界新發展區的住宅供應持續增加，有助紓緩部分地區的租金壓力；市區重建項目的推進為舊區帶來新的住宅選擇；以及政府持續增加公營房屋的供應目標。但香港土地供應有限的結構性問題短期內難以解決，住屋開支仍會是大多數家庭的主要財務負擔。租客在作出住屋決定時，應以當前的實際市場狀況和個人財務能力為基礎，不應過度依賴對市場走勢的預測。

實用補充：在香港精明租樓的十個貼士

在本文的核心主題之外，以下是一些無論你租住甚麼類型單位都適用的通用貼士，值得在搵樓和居住過程中牢記。

第一，永遠不要在睇樓前支付任何費用。誠意金、留位費和優先睇樓費都是可疑的要求，合法的地產代理或業主不會在提供服務前要求付款。第二，善用土地註冊處的網上查冊服務。只需港幣十元，就可以核實業主的身份和物業有否被釘契，這十元可能是你整筆交易中最有價值的投資。第三，保留所有書面通訊。WhatsApp訊息、電郵和短訊都可以在日後發生糾紛時作為證據，口頭承諾在沒有書面紀錄的情況下很難證明。第四，在簽約前親身到訪單位至少兩次，一次在日間一次在夜間，感受不同時段的噪音和環境狀況。第五，向管理處查詢大廈的滅蟲安排和最近一次滅蟲的日期——香港潮濕的氣候容易滋生木蝨和蟑螂。

第六，確認窗戶可以上鎖而且鎖具正常運作——這不僅是安全問題，也是家居保險的基本要求。第七，記錄入伙時水錶、電錶和煤氣錶的讀數，並拍照存證，避免日後為上一手租客的用量付款。第八，購買租客保險——年費不過數百至一千多元，可以在意外發生時為你節省遠超保費的開支。第九，了解你的租金在市場上的水平——在簽約前花十五分鐘在網上平台搜尋同區同類單位的租金，確保自己沒有付出遠高於市價的租金。第十，把租約、按金收據和印花證明書等重要文件掃描成電子版本，儲存在雲端，以防正本遺失或損壞。

這些貼士不是甚麼驚天秘訣，但很多租務糾紛的根源，正是在於其中一方忽略了這些簡單而基本的步驟。養成這些習慣，可以讓你在香港的租樓生活更加安心和順暢。