香港居屋怎麼申請：白表綠表資格、攪珠配額與公屋的分別

居屋是什麼，與公屋有何分別

居者有其屋計劃（居屋）是政府房屋政策的常設部分，由香港房屋委員會（房委會）負責興建新居屋單位並制定執行細節。居屋屬資助出售房屋，買家購入後成為單位業主；公屋則是公共租住房屋，住戶以租住形式入住。兩者性質不同：居屋是購買，公屋是租住，並不存在「居屋租住名額」這類說法。

綠表資格包括誰

綠表資格適用於以下組別：

• 房委會轄下公共租住房屋（公屋）住戶；
• 房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶；
• 持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書》的人士，例如已通過詳細資格審查並獲核實符合入住公屋資格的公屋申請者，或獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的人士。

白表資格、入息與資產限額、居港年期及物業限制

白表適用具備資格但非上述綠表組別的人士，須符合每期銷售計劃推出前公布的年齡、家庭成員組合、居港年期、入息及資產限額，以及擁有物業限制等準則。

具體條件方面，白表申請者必須在申請截止日期當日已年滿18歲、成為所購單位的業主，並已在香港居住滿七年；申請者及所有家庭成員須現居香港並擁有香港入境權。已婚人士的配偶須名列同一份申請表，但已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世等情況屬例外。

入息及資產限額按居屋2025計算：一人家庭每月總入息限額為HK$30,000、總資產淨值限額為HK$615,000；二人或以上家庭每月總入息限額為HK$60,000、總資產淨值限額為HK$1,230,000。計算入息時，強積金計劃或認可職業退休計劃的強制性供款可從收入扣除，以法定5%或實際供款金額、並以HK$1,500為上限，取較低者。

擁有物業限制方面，由申請截止日期前的24個月當日起計，直至簽訂買賣協議當日，申請者及名列申請表的家庭成員不得在香港擁有或共同擁有任何住宅物業或相關權益等。

申請流程、申請費與同步推出安排

居屋2025與綠置居2025、白居二2025同步推出。白表申請者可同時申請居屋2025（白表）及白居二2025，或僅申請其一；綠表申請者可同時申請居屋2025（綠表）及綠置居2025，或僅申請其一；同一組計劃共用一份申請表。

申請費方面：僅申請居屋2025（綠表或白表）為HK$350；同時申請居屋2025（綠表）及綠置居2025共HK$350；同時申請居屋2025（白表）及白居二2025共HK$650；僅申請白居二2025為HK$300。申請費一經繳付，概不退還，亦不能轉讓。

攪珠、配額與選樓次序

居屋同時接納綠表和白表申請者，綠表與白表配額比率為50:50。房委會為「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」預留2,800個新居屋單位，即新推售單位總數約四成；為一人申請者設定700個新居屋單位配額，約一成。

選樓次序方面，所有申請類別均獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本選樓次序；參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者會額外獲發一個選樓次序。

居屋2025 時間表與新推售單位

居屋2025攪珠日期為2026年7月10日，預計2026年第四季開始選購單位。

新推售單位數目如下：啟陽苑（啟德）1,090個、匯熙苑（錦田南）820個、影輝苑（將軍澳）1,408個、朗風苑（屏山）1,730個、裕豐苑（東涌擴展區）1,878個。

常見問題

問：居屋和公屋是否都是租住性質？ 答：不是。居屋屬資助出售房屋，買家購入後成為業主；公屋是公共租住房屋，住戶以租住形式入住。兩者性質不同。

問：白表申請者需要符合哪些基本資格？ 答：白表申請者必須在申請截止日期當日已年滿18歲、成為所購單位的業主，並已在香港居住滿七年。申請者及所有家庭成員須現居香港並擁有香港入境權。

問：白表申請費是多少，繳付後可否退還？ 答：僅申請居屋2025（白表）為HK$350；同時申請居屋2025（白表）及白居二2025共HK$650。申請費一經繳付，概不退還，亦不能轉讓。

問：家有長者或家有初生優先選樓計劃有什麼安排？ 答：房委會為這兩個計劃預留2,800個新居屋單位，即新推售單位總數約四成。參加的家庭申請者會額外獲發一個選樓次序。

問：居屋2025何時攪珠及開始選購？ 答：攪珠日期為2026年7月10日，預計2026年第四季開始選購單位。實際選購安排以房委會公布為準。